Zastanawiasz się nad zakupem nowego mieszkania, ale nie wiesz, na co zwrócić uwagę przy wyborze wykończenia? Słyszałeś o „stanie deweloperskim” nieruchomości i chciałbyś dowiedzieć się więcej na jego temat? Jeśli tak, to dobrze trafiłeś! W tym artykule wyjaśniamy wszystkie kwestie, które mogą budzić wątpliwości kupujących.
Stan deweloperski – co to znaczy?
Mieszkanie w stanie deweloperskim oznacza, że większość prac budowlanych jest już zakończona, ale mieszkanie nie zostało jeszcze w pełni wykończone do zamieszkania. Deweloper zrealizował główne prace budowlane i instalacyjne, ale nie dokonał wykończenia wewnętrznego, takiego jak malowanie ścian, kładzenie podłóg czy montaż armatury i wyposażenia. Konkretnie, w mieszkaniu w stanie deweloperskim możesz spodziewać się następujących elementów:
- tynki na ścianach i sufitach
- wylewka podłogowa pod indywidualne wykończenie,
- instalacje elektryczne i wyprowadzenia pod oświetlenie
- instalacje wodnokanalizacyjne i odpływy
- instalacja grzewcza, wentylacyjna i grzejniki
- wykończenie na balkonie
- instalacje domofonowe
- drzwi wejściowe
- okna wyposażone w parapety wewnętrzne i zewnętrzne
Stan deweloperski, a surowy zamknięty
Stan surowy zamknięty to etap budowy, w którym budynek jest już całkowicie zamknięty, posiada konstrukcję nośną, dach, okna i drzwi zewnętrzne. Budynek jest już odpowiednio zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi. Nie ma jeszcze jednak instalacji, tynków, podłóg czy malowania. Jest to więc etap pośredni między stanem surowym otwartym a stanem deweloperskim.
Warto pamiętać, że zarówno stan deweloperski, jak i surowy zamknięty wymagają jeszcze dalszych prac wykończeniowych przed osiągnięciem gotowego stanu wykończonego.
Jakie są zalety zakupu mieszkania w stanie deweloperskim?
W styczniu 2024 roku deweloperzy sprzedali o 62 proc. więcej mieszkań niż rok wcześniej – wynika z najnowszych danych portalu Otodom. Dużą popularnością wśród kupujących cieszą się lokale w stanie deweloperskim. Przyjrzyjmy się, jakie są ich największe zalety:
Cena – niższa niż za wykończenie „pod klucz”
W porównaniu do gotowego, wykończonego mieszkania cena za stan deweloperski jest odpowiednio niższa. Warto też pamiętać, że deweloperzy czasami oferują niższe ceny na wczesnym etapie budowy mieszkań, co może przełożyć się na dodatkowe oszczędności dla nabywcy.
Możliwość elastycznego planowania wykończenia
Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, masz możliwość dostosowania tempa wykończenia do swoich możliwości finansowych. Poza tym pozwala to na wybór elementów wykończenia, układu pomieszczeń czy nawet dostosowania niektórych elementów instalacji do swoich potrzeb.
Możliwość szybszego wprowadzenia się
W porównaniu do zakupu mieszkania w stanie surowym zamkniętym, mieszkanie w stanie deweloperskim może być gotowe do wprowadzenia się szybciej, co jest istotne dla osób poszukujących takiego rozwiązania.
Na co zwrócić uwagę odbierając mieszkanie w stanie deweloperskim?
Chcesz, aby nieruchomość w 100% spełniała Twoje oczekiwania? Już na etapie odbioru mieszkania zwróć uwagę na te 3 elementy.
Stan techniczny
Upewnij się, że wszystkie instalacje są poprawnie zainstalowane i działają prawidłowo, w tym elektryczne, wodno-kanalizacyjne oraz ogrzewanie. Sprawdź również, czy nie ma żadnych wycieków, uszkodzeń czy nieszczelności.
Drobne wady
Zwróć uwagę na wszelkie drobne usterki, niedoskonałości czy niedociągnięcia i zgłoś je do dewelopera w celu naprawy przed przeprowadzką.
Dokumentacja
Sprawdź kompletność dokumentów związanych z nieruchomością, w tym wszelkie certyfikaty, gwarancje, instrukcje obsługi i umowy, aby mieć pewność, że wszystkie formalności są załatwione.
Szukasz mieszkania do kupienia w dużym mieście? Sprawdź inwestycje ATAL S.A.
